二手房交易稅費規定是什么?

提問者:劉先生 分類:購房稅費 瀏覽人數: 544 評論: 1 提問時間:2017-12-21 23:30:47

已有2018-09-21 15:10:27

新二手房交易稅費規定是什么
1、市地稅局有關負責人表示,過去二手房營業稅的征稅政策和免稅政策這次都平移過來了,過去征營業稅5%,現在改為增值稅還是5%。假設房價是100萬元,過去的營業稅是100萬*5%=5萬元,現在增值稅是100÷(1+5%)×5%=47600元,少交稅2400元。
2、相當于原來營業稅負擔是5%,營改增以后的稅收負擔是4.76%。過去100萬是含稅價,現在增值稅按照不含稅價來征稅,稅基不一樣,所以個人營改增以后交易二手房稅負沒有增加,而且還略有降低。
3、營改增以后,納稅人在交易二手房,包括在辦理二手房產權證的過程中,涉及到的相關稅收問題及辦稅的流程都保持不變。二手房交易以及自然人不動產出租,仍然委托地稅部門來代征,原來怎么申報的還是怎么申報,原來填什么表,一切維持基本不變。
二手房交易有哪些稅費
一、契稅:支付方:買方。征收標準:(1)首套房且面積90平米以下,成交價*1%;(2)首套房且面積在90-144平米之間,成交價*1.5%; (3)其他:成交價*3%。
二、個人所得稅:支付方:賣方。征收標準:應納個人所得稅=計稅價格*1%(或1.5%、3%);(普通住房1%,非普通住房或非住宅類房產為1.5%,拍賣房產為3%。)對于個人轉讓自用2年以上、并且是家庭住宅,免征個人所得稅。
三、營業稅:征收方式:個人出售購買2年以上(含2年)的普通住房的,免征營業稅。此項營業稅由城市維護建設稅、地方附加和銷售營業稅組成,征收稅率為5.6%。
四、印花稅:征收標準:買賣雙方各0.05%。
五、土地增值稅:目前對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。征收標準:應納土地增值稅額=計稅價格*核定征收率。一般城市土地增值稅核定征收標準:商鋪、寫字樓、酒店為10%,其他非住宅類房產為5%。
六、登記費:征收標準:(1)個人住房登記收費標準為每件80元; (2)非住房房屋登記收費標準為每件550元。
七、房地產交易手續費:征收標準:(1)新建商品房按照3元/平方米收取,由轉讓方承擔。(2)經濟適用房減半收取,由買方承擔。 (3)其他情況按6元/平方米收取,由交易雙方各承擔50%。

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